リサーチ１１５

質問
中国のホテルの予約について教えてください。上海外灘海湾大厦ホテルをエクスペディアで予約を考えてます。他のサイトでは、「デラックスリバービュールーム」の部屋がどこも７９９元になっています。エクスペディアでは部屋の呼び名や価格がが違うのですがブロードウェイ マンションズ ホテル (バンド) (上海大厦)の「デラックス リバービュールーム」が同じ部屋になるのでしょうか？宜しくお願いします。

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上海外灘海湾大厦ホテルの英語名は「The Panorama Hotel On the Bund」ですので、 「Broadway Mansions Hotel(Bund)」とは別のホテルです。住所を見ても、上海外灘海湾大厦酒店は黄浦路、上海大厦は北蘇州路ですから、１ブロック離れています。

質問
いまネットで住宅情報がみれる時代にリクルートのスーモやマンションズみたいな電話帳みたいな分厚い雑誌を無料で配布するのはエコの面から言うと非常に無駄ですか？道路や電車のなかにいつも散乱してて迷惑ですね。

ベストアンサー
実際の空き状況と異なるものもあるでしょうし、私は無駄な感じがしますけどね。でもPCを持たない方の立場であれば、それなりに便利なものではないかと思います。

質問
マンション購入についてです。主人の年収は650～700万で2898万のマンションを頭金8万で諸費用も込みでローンを組みたいと思います。しかしマンションズなどの雑誌を見ると融資限度額は物件の100パーセント以内となってるのですが、同一銀行では申し込みができないとのことでしょうか？私は資格のある医療職をやってますが現在は育児で休職して収入０のため主人の単独名義にします。

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銀行によって諸費用ローンというのがあって物件価格の一割までなら併用してローンを組む事が出来ます。さらには銀行によって諸費用ローンを併用すると金利優遇が減ったり、諸費用の方には優遇がなかったり、両方同じ良い優遇がもらえたり、あるいは住宅ローンの中に物件価格の一割まで組み込めたり様々なので、事前に色々な銀行さんに相談した方がいいです。

質問
マンションズなどのフリー雑誌（ご自由にお持ちください系）がコンビニや本屋に置いてありますが、そういうことができる企業ってもうかってるからなのでしょうか？

ベストアンサー
そういう本を出すことで儲けてるんじゃないでしょうか広告収入やその本を見た人を相手に商売をするというか興味があったら↓http://item.rakuten.co.jp/book/5974792

質問
住宅情報誌マンションズに載っている金利の表はどうやって見ればいいのでしょうか？基本的な質問かもしれなくてすいません。住宅情報誌マンションズの最後の方のページに金利一覧が載っているのですが、見方が分かりません・・・店頭金利とA、B（引き下げ後金利）と書いてあるのですが、例えば、Aは全期間1％優遇、Bは10年固定を1.7％優遇などと書いてあって、10年固定だと店頭が3.9％、Aが2.9％、Bが2.2％という風に書いてあります。普通に考えれば、誰もが一番金利の低いBを選択する気がするのですが、これは自分では選べないということなのでしょうか？優遇されるには条件などがあって、あなたはBは選べませんとか、そういうことなのでしょうか？どういう風に表を見ればいいのでしょうか？また、ローンの年数が長くなるほど金利も上がると素人は考えてしまうのですが、表を見ていると、20年は4.75％なのに25年は3.77％と低くなっている場合もあります。これはどういうことなのでしょうか？本当に素人で何も分かっていなくて申し訳ないのですが、教えていただけると助かります。よろしくお願いします。

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金利の考え方については3つのパターンに分かれます。1・・変動型/簡単に言えば「時価」です。その時の相場次第です。2・・変動固定型/ある期間だけ金利を固定する方法です。3・・完全固定型/総支払額を確定する方法です。それぞれのパターンには独自の優遇金利(サービス)があるのが普通です。この優遇金利次第によって最初は金利が高くても結果的には得をする場合もあるのです。例えばご質問の件でAは全期間1%優遇とは契約期間中はすべて1%は金利を下げることです。AとBを比較すると(店頭金利3・9%とする)Aは10年間2・9%で11年目からも(3・9%-1%)で2・9%になります。Bは10年間2・2%で11年目からは優遇がなくなり3・9%になります。この場合だと10年間で完済ならBが得だが20年ならどちらが得かはわからない。このようにいろいろな金利を比較するよりも前記した3つのパターンの金利システムの有利・不利を把握し自分に合ったプランを選ぶのが良い方法です。例えば自分には完全固定が一番良いプランだと思えば各金融機関での完全固定金利の比較すればどれが得かすぐにわかります。