リサーチ１１５

質問
リビング階段の転落防止，冷暖房対策を教えてください。新築を建築中です。３階建て，２階にリビングでリビング階段です。２歳の息子がおり，転落が心配です。また冷暖房の効率も心配です。どうしたらよいでしょうか１階から２階にかけてのリビング階段です。家の感じはナチュラル。無垢の建具に珪藻土の壁です。建具を付けるのもよいのですが，引き戸がいいです。しかし，リビングの真ん中に階段が突き出てくる感じなので，引き戸の行き場がありません。見た目としても，建具がドーンと立ちはだかるのはちょっと・・・。うまいこと目立たずに収納できるものがよいです。ちなみに，息子はよく動き，高い所によじ登ることが好きです。心配でなりません。また，冷暖房のききを考えると，市販のベビーゲートではスカスカです。ベビーゲートを使用している方，子どもが乗り越えてしまうことのがないかも教えていただきたいです。巻き取り式の頑丈な木製シャッターみたいなものがあるとよいのですが・・・。なかなか文字では伝わらないと思いますが・・・よろしくお願いします。

ベストアンサー
ベビーゲート＋ロールスクリーンはどうでしょうか。私も三階建て２階リビングでリビング階段です。踊場がないのでドアはつけません。冷暖房対策としてロールスクリーンをします。また、一歳の子供がいるのでベビーゲートもします。

質問
お風呂にためた水が、翌日に下水のにおいになってしまいます。アパートの２階に住んでいます。お風呂の水が、翌日になると（一晩たつと）下水の臭いになっています。洗濯に使うにも躊躇してしまう感じです。原因は、なんなんでしょうか、、？焚きだし口ぐらいしか外部とつながるところはありません。炊き出し口って、下水とつながっていたりするんでしょうか？他の住人に聞いてみても、そういうことはないそうで、うちだけのようです。管理会社から以前に「何か気になることがございましたら、、、」というアンケートが来ていたので、書いて出してみたのですが、「建具がガタつく」などと言うようなことを書いたお宅にはすぐに対応があったようですが、うちの内容はスルーされてしまいました。風呂水が下水の臭いに、、、、原因は何なのでしょう、、、。

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風呂のボイラーから湯船までの配管のお掃除はしていますか。「ジャバ」のようなものを使うと、黒い汚れがかなり出てきます。お風呂を沸かす（またはお湯を張る）時に、通る配管が汚れていれば、お湯に匂いがつくことがあります。そういえば、ジャバで出てくる黒いぬるぬるした汚れは、ドブのような匂いではあります。

質問
大工で新築38坪2800万円の見積もりが来ました。土地、地盤改良などは別で、家を建てるだけの見積もりで2800万円は高すぎると思い相談します。まだ見積もりの詳細をもらっていないので詳しく書くことができないし、一体何を書けば参考になるのかわからないので色々書きますが……総二階、約38坪、屋根は片流れ、床暖あり、オール電化、ソーラーなし。キッチンは定価300万円で3割引の210万円、トイレやお風呂はショールームで見て「だいたい皆が選ぶ普通のランク」です。外壁はサイディング、床は無垢ではなく、壁も普通のクロスです。間取りは１階がLDK風呂トイレ洗面、２階はトイレと6畳6畳10畳洋室に5畳の納戸です。建具やクロスなどはまだ決めておらず、大工さんがだいたいのもので見積もりを計算してくれました。予想では2300～高くて2500万ぐらいかなと思っていたのに、予想外に2800万と言われたので驚いています。2800万円だと坪単価で言えば73万円……へーベル建ちますよ……ハウスメーカーではなく、また工務店をすっとばしての大工注文なのにハウスメーカーと変わらない価格なので、適正かどうか不安になります。この大工さんは長年の友人なのでぼったくってるということはないと思うのですが、もしかすると、大工さんが故、つながりのある業者が少なかったり、ハウスメーカーのような大量注文による値引きがなかったりしてそのせいで高いのかな？と思ったり、単に大工さんが高い建具などを選びすぎているだけなのか……だいたい38坪ぐらいの場合2500万円前後をかければまともな家が建つと思っていたのですが、そうではないのですか？みなさんはどんな部分で安く済ませているのですか？また、この大工さんに見積もりをもらったとしても、どこが高くてどこをケチれば良いなどがわからないので見積もりを正しくチェックするコツやポイントなどあったら教えてください。

ベストアンサー
大工です。大工が元請けの場合で坪単価がかわる要因として大工による刻み加工かプレカットか？構造材が無垢材の上物か？それなりの物か？はたまた安い集成材か？無垢材にこだわるか？合板を多用するか？また大工手間によって大きく変わります。ただ単純にクロス仕上げの壁でも下地の仕事には大きな差があります。細かい手間を惜しまない施工方法を取ると大工手間はあがります。当然手間を掛けた分、仕上がりに差が生まれます。ここら辺はHM下請け大工との大きな差です。つまり仕事の質が違うのです。これは大工以外の下請け職人さんにも同じ事が当てはまります。いい仕事をする大工は下請け職人を吟味します。また家全体に責任を受ける立場、すなわち棟梁ですから仕事の質にはこだわってると思います。質問者さんがそこを求めていなけれオーバースペックになるかも知れませんが、時が経つつれてその質の差がより如実に現れます。キッチン等住設の仕入れには多少不利な面があります。しかしお客様の予算に合わせる事は必要です。予算を明確にし、見積もりと施工方法を再考してもらう必要があります。お客様の価値観に合わせる事も大切な仕事です。いくら質の高い家を提供してもお客様が満足されなければ意味がありません。良い家とは唯一お客様が決める事が出来ます。大工の独りよがりになってはいけません。特に友人の場合よりいい物をと思う傾向になります。きっとこのままでも悪い家は建たないと思いますが、お客様が納得するかはまた別の問題です。親しいからこそ言い辛い事もありますが、もっと腹を割って話し合い、予算共々納得して下さい。頑張って下さい。

質問
障子の敷居って交換可能でしょうか？日当たりの悪い窓の結露が酷く、アルミの枠から障子の敷居（上下）に露がしみ込んでいました。ずっと開けずにいたら、カビが生えたのか木が黒くなりカビ臭が凄いです。敷居に続いて窓枠がついているように見えるのですが、敷居を交換する事は可能なのでしょうか。建具や建築の詳し方、教えてください！お願いします。

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多分、和室の掃き出しの外付けサッシが入ってる内障子かと思います？施工法は敷居が下がらない様に敷居の下に短い間柱を入れてあるか、垂木の様な角材を横桟に入れてあるかだとは思います？その敷居の下の桟にサッシの枠の釘が止めてあります（外部側）敷居を外した時にその釘の部分と敷居の下の桟木と上手く離れれば敷居の交換は可能だと思います新規の敷居を入れる時に敷居の下の下地をしっかり入れて下さい敷居を交換した場合のサッシの固定方法は（敷居の部分）アングルからのビス止めだけに成りますが充分持つと思います※木材専用のカビ取り剤を試しても良い様に思いますhttp://www.rj-wax.com/product/detail.php?product_id=13敷居を交換覚悟で浴室のカビキラー等を試すのも有りかと思います

質問
３６４０間サッシ戸を両引込みにしたいのですが、既製品であるでしょうか。掃きだしサッシで、開口間口が（W3600）H2000ｍｍに大開口したいので、４枚サッシを両側２枚を引込みしたいのですが、既成サッシが見つかりません。サッシメーカー又は、木製建具ガラス等の求め方、方法等アドバイス願います。出来るだけ防犯及び気密保持したいので、サッシで、取付したいのですが。

ベストアンサー
ＹＫＫの大開口サッシ『ワイドスライディング』にあります。ただし、特注最大Ｗ寸法は3420までです。